哪种情形能够调整利率,邮储银行解答“存量首套住房贷款利率调整”

2023/10/7 10:02:43
1500
近日,各大银行陆续发布了存量住房贷款利率调整公告,每家银行具体怎么调整,市民的情况是否符合调整条件?邮储银行消费信贷微信号发布《小邮问答|存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整(一)》文章,对不同情形予以解答。

情形一

我在邮储银行有一笔个人住房贷款还未结清,请问是否可以进行利率调整?

答:进行存量房贷利率调整的贷款需要同时符合以下条件:一是属于商业性个人住房贷款(商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内);二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的;三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策,或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的;四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

情形二

我在邮储银行有一笔个人住房贷款还未结清,是2023年8月以前发放的、当时执行的是首套房政策,请问是否符合调整条件?

答:如您的贷款发放利率高于发放时点所在城市房贷利率政策下限,根据您的信息,初步认为您的贷款符合存量房贷利率调整条件。后续我行将通过官网、网点等渠道公布具体操作细则,请您及时留意。

情形三

我在邮储银行有一笔还未结清的个人住房贷款,是2023年8月以前且按二套房贷款利率政策发放的。目前,按照我所在城市政策,我的房子可以认定为首套,请问我的贷款是否符合调整条件?

答:根据您的情况,初步认为,您的贷款符合本次存量房贷利率调整条件。建议您提前准备相关证明材料,后续具体申请流程可参照我行发布的细则。

情形四

我在邮储银行有一笔还未结清的个人住房贷款,是2023年8月以前且按二套房贷款利率政策发放的。目前,按照我所在城市政策,我的房子仍然被认定为二套,请问是否符合调整条件?

答:根据规定,您的该笔贷款不符合调整条件。此次存量房贷利率调整只针对首套房贷款,二套房贷款不在本次调整范围内。

情形五

如果调整后,我的房贷利率能降到多低?

答:根据规定,符合条件且调整后的房贷利率水平,在LPR上的加点幅度,不得低于原贷款发放时房屋所在城市合同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限,具体而言,本次调整不涉及LPR,仅是调整对应的加点幅度。目前,各城市首套房贷利率政策下限,以人民银行各省级分行官方网站公布的为准,具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准。

情形六

我现在的房贷是公积金贷款或公积金组合贷,能否申请存量房贷利率调整?

答:根据规定,本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款,如您的贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分,均不在本次调整范围内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款,符合监管条件的可单独调整利率水平。

情形七

我在邮储银行有一笔还未结清的个人商用房贷款,请问是否符合调整条件?

答:根据规定,您的该笔贷款不在调整范围内。商业用房(含商住两用房)等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。

情形八

如果我的房贷现在有拖欠,能否申请存量房贷利率调整?

答:针对符合调整范围但目前存在拖欠情况的贷款,原则上暂不支持进行存量房贷利率调整,需要您偿还拖欠后再申请,感谢您的理解和支持!具体以我行后续公告为准,如有异议可联系贷款经办行。

情形九

什么时候能进行利率调整?

答:我行正抓紧制定操作细则,初步定于9月25日接受客户申请,具体时间以我行公告为准,请您及时留意。

编辑者:canfcw.com

更多资讯请访问桐庐房产网www.canfcw.com