楼市不景气？在今年楼市6年前历史会重演吗？

最近一段时间，随着春节假期过去，楼市也开始慢慢回暖，新房和二手房成交量也都有所上升。于是乎，现在不少城市都已经传出了楼市“小阳春”声音？甚至还有人表示，2021年和2015的房价走势楼市环境基本上一样，房价即将开启新一轮的反弹大涨。这种声音虽然毫无根据，但是对于还没有买房子的刚需来说，他们确实非常担心房价再度出现大涨。那么，在同样是楼市不景气的年份，在2021年，楼市到底会不会重演6年前的历史呢？在2015年，在楼市低迷，楼市库存不断上涨时，国家是开始出台政策扶持房地产。比如推出“去库存计划”，鼓励农民进城买房、降低首付、降低房贷利率、买房补贴以及棚改货币化安置政策等等。但是现如今国家对楼市却是一直在严厉调控，不仅是限购、限贷、限售和提高房贷利率，更是收紧资金监管政策，银行也开始向房企和购房者“追债”了。

在房企们资金链紧张的同时，很多购房者的资金链也开始出现问题，弃房断供的现象越来越多。根据数据显示，我们国家2020年法拍房数量相比于2017年增长了143倍。2017年我们国家法拍房为7000套，而在2020年我们国家的法拍房数量已经接近200万套。为什么会有这么多法拍房呢？主要是由于房产房价太高，人们房贷压力非常大，在收入受到影响或者炒房客投资房产，房价没有按照预期上涨，这些都会导致购房者还不起房贷而弃房断供。另外，在住房供需层面，2015年也已经和2021年有着天差地别了。在经过上一轮房价大涨之后，很多人都已经买了房子，有钱就买房，没钱借钱也买房，这就是上一轮房产房价上涨时的口号。所以，经过了楼市这里面的发展，没有房子、真正需要房子的已经不多了，并且就算有，也是买不起目前这么高房价的一类人群。在楼市调控政策不断收紧的大环境下，房价是不可能像6年前那样有大涨的动力。

相比于2015年和2016年国家推出“去库存”计划，又开始大规模棚户改货币化安置化拆迁，现如今不仅从各个方面调控房地产行业，就是棚户改货币化安置化拆迁项目也接近尾声。在房产和二手房房价和购房需求方面现在和2015年也差距非常大。因此，就算2015年和2021年楼市环境同样低迷，人们也不用担心6年前的历史会重新上演。