未来房产企业的“三条红线”试点范围会扩大

三条红线”对房产房企们融资限制非常大，要求房企在负债率方面符合以下3个“红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。对于这3个“红线”，如果房企触碰其中一条，那么房企每年有息负债增速就不能超过10%，如果触碰2条，有息负债增速不能超过5%，如果3条全部触碰，那么房企就不能增加有息负债。最后就算是房产房企符合这3条“红线”，房产房企每年的有息负债增速也不能超过15%。三条红线”对房企们融资限制非常大，要求房企在负债率方面符合以下3个“红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。对于这3个“红线”，如果房企触碰其中一条，那么房企每年有息负债增速就不能超过10%，如果触碰2条，有息负债增速不能超过5%，如果3条全部触碰，那么房企就不能增加有息负债。最后就算是房企符合这3条“红线”，房企每年的有息负债增速也不能超过15%。

在2020年的最后一天，央行及银保监会联合发布“房地产行业限贷令”，将银行划分为5个档位，针对每档银行机构，设置了房地产贷款占比上限和房产个人住房贷款占比上限，对于超过上限的银行机构，给予2到4年的缓冲期，也意味着这些超限额银行机构要停止或者减少房地产贷款业务或者个人住房贷款业务。这个政策出台了之后，直接导致不少银行开始收紧房贷，甚至停止了房贷业务。可以看出，在这个政策出台之后，楼市的资金就会更加紧张。

对于三四线城市楼市来说，房产房价能够在过去好多年里一直上涨，棚户改货币化安置政策功不可没。由于棚户改货币化拆迁会有大量资金流入当地楼市，并且拆迁还会拆出大量有购买力的拆迁户，这些拆迁和大量资金都是支撑这些城市房价不断上涨的原因。二手房随着这些三四线城市房价的不断上涨，房价也已经严重偏离当地居民收入水平，当地普通居民都已经买不起房子。随着棚户改货币化政策的结束，这些三四线城市房价不仅失去了大量资金的支撑，也会失去大量拆迁户购房者。因此，在2021年，很多三四线城市房价在楼市调控和失去最后的支撑的情况下，很有可能会不会下跌，下跌幅度可能会超出人们的想象。