房地产转型路在何方

“三道红线”将给房地产行业带来广泛而深远的影响，包括拿地、开发、经营模式以及行业格局等，在这之下，房地产企业要如何转型？前路在何方？众多业内人士一起探讨地产未来升级转型之路，其中达成一个共识是房地产数字化势在必行，以大数据、云计算、互联网、人工智能为核心的数字化革命将给房地产行业带来巨大变化。

在房产行业进入理性发展和高质量发展的背景下，房企转型升级已成为当务之急。对此，全中国房地产行业快速发展了20年，伴随市场环境与政策的变化，面临一系列全新的变革，当前面临的挑战包括步入存量市场、需求端升级、现金流管理等。过去地产是前沿，康养地产、产业地产、文化地产、教育地产等都是以地产为中心。但是下一步地产不再是中心，而是基础空间、环境空间、氛围空间、文化空间的营造者，是服务者或者共生者，不再是引导者。未来地产核心业务会集中在轻资产型地产，改善型、特色型地产，以及融合型、服务型地产等领域。启动内需政策后，房产出现过热的可能性仍很大，因此必须高度关注。

事实上，在肯定房产在我国经济社会发展中起着重要作用的同时，必须清醒地认识到房地产出现了一些偏颇，比如住房成为了投资品和奢侈消费品，地方政府受土地财政捆绑，房产房价上涨过快等。在全国上下调控之后，总体态势趋于平稳。不过，我国房地产调控的长效机制还没有完全形成。

房产行业在加速转型的同时，另外一个风口已经吹起。全国工商联会员部二级巡视员张世芳表示，当前在风口浪尖上的数字经济迎来新契机，以大数据、云计算、互联网、人工智能为核心的数字化革命将给房地产行业带来巨大变化。以科技创新驱动房地产行业发展，房地产数字化势在必行。

随着5G时代的到来，房地产行业需要主动拥抱新科技，以创新思维带动产业调整。同时房地产领域对于互联网行业更是一片巨大的潜在市场，可以通过协同创新，发展多种应用场景占领竞争的先机，通过融合发展形成新的业态。企业不要过于追求那些高大炫酷的黑科技，黑科技在地产找到应用场景才有价值。再者，不能过于强调技术和产品，而忽略了服务，任何的数字化都是三分场景、七分服务。