有些城市房价过热

后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。全国房价正式进入‘万元时代’。当前全国房价进入万元大关，客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。

报告认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房产房价正式进入万元时代。四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。按城市分类看，报告称，1~9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动，涨幅可控。

横向对比看，四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。从二线城市看，1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%。报告认为，三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上促进了房价涨幅的趋稳。

三四线城市涨幅略有收窄，1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房产房价同比涨幅曲线来看，略有下行，说明有一定的降价促销或让利现象。

哪些城市属于“房产房价过热”？报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。若是考虑此类因素，实际上房价过热城市并不多，需要适当强化房价调控政策。

四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在这样的环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。