虽然现在的市场非常适合购买二手房，但是也并不是所有的二手房都适合购买。在购买二手房的时候，房龄就是一个需要注意的问题。对于房龄已经超过20年的房子，不建议选择，因为房龄超过20年的房子一般都存在很多问题，其中有3大硬伤就算是旧改也难以解决。

第一：停车位数量不足的问题

20年前有多少家庭有汽车呢？所以在这种历史背景下，当时建设的小区基本上都没有考虑停车位不够的情况，一个小区的停车位数量非常之少。

但是现如今基本上家家户户都有汽车，甚至一些家庭不止一辆汽车，这导致了这些老小区的停车位就不可能够用。就算是现在一些老小区将一些绿化区域改造成了停车位，但是停车位的数量还是不够。

第二：物业服务水平差

对于老小区，大家第一个印象就是门口看门的大爷和小区破旧的环境吧，其实造成这一现象的主要原因还是物业服务水平差的问题。可以说，老旧小区就没有什么物业服务之说。正是由于老旧小区的物业不负责任，才导致了现如今老旧小区环境差，绿化和基础配套设施无人管理维护，小区基本上就是无人管理的状态。

第三：户型设计和基础设施落后，居住舒适度更差

由于历史原因，过去的房子在设计建造时更多的是空间最大化，从而居住更多的人，这也是为什么一些老小区的房子会出现实用面积比房本面积大的原因。虽然实用面积比较大是老小区的一个优点，但是由于户型设计不合理，也会给人们的生活造成一些影响。