再过几天就是五一假期了，这意味着在不知不觉中2021年已经过完一小半了。在已经过去的这3个月里，对于楼市来说基本上算是经历了四季轮回。在楼市调控政策下，不管是楼市刚刚回暖的城市还是楼市火热的城市，一下子都重新回到春节之前的状态。

从3月和4月的调控政策来看，国家目前不仅没有对楼市调控政策放松的意思，反而在不断加大调控力度，很多人都从中看到了国家目前对于房地产行业调控的决心。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子不再适合大众投资。

要知道，房产房子不仅是人们生活中的必需品，更是过去人们最热衷投资的产品。由于普通人缺乏投资渠道，而房子又是人们必须购买的东西，所以投资房子就成为了最常见的投资方式。而房子的价格也不负众望，在过去20多年房价都在不断上涨，只要是过去投资了房子的人，基本上都挣得盆满钵满，实现了财富的大量积累。

从目前国家对房产楼市调控政策来看，不仅在不断加码调控政策，还在对调控政策进行打“补丁”，堵住漏洞，不让炒房客有可乘之机。那么，随着房子的投资价值越来越低，未来人们是应该继续投资房产还是应该持有现金呢？对于这个问题，一位银行行长坦言，未来不管是房子还是现金都将贬值。这到底是为什么呢？咱们一起来看一看。

随着国家对房产房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心，未来住房资源过剩问题会越来越严重，房价也会根据供需关系慢慢回归合理水平。所以，未来持有房产的收益会越来越低，甚至还会出现亏本的情况。

特别是随着以后房产税和空置税以及房东税的出台，以后房子越多，持有房产的成本越高。因此可以看出，在未来不管是房子和现金都可能出现贬值的情况。