众所周知，在过去20年时间里，我国楼市经历了完整的黄金时期，那些曾经早早买房入市的人最后都实现了财富自由。也许正是因为存在这一股趋势，对于大多数人来说，造就了不可预测的市场预期，简单而言，就是买房几乎等于赚钱，越来越多的人愿意将自己财富，甚至全部家当投身于房产。

客观来说，抛开市场的红利期，市场本身就会一路高歌，在我国城镇化率低下、储蓄率极高的经济背景下，寻找一个简单而又高效的理财途径。而在这个关键时刻，庞大的信贷资源流入楼市，由房价上涨所带来的的财富增值似乎成为当下最有价值的替代品。

答案显然是肯定的，在人人买房的背后近些年消费规模上涨开始乏力，简单来说，原本还没有住房需求的购房者都已经提前入场，就因为“再不买房以后就买不起”的思维在作怪。本质上来说，随着我国房地产调控逐渐发力，房子不再值钱并不是一句空话。早在2018年，社科院发布《中国城市竞争力第17次报告》，房地产对经济的负向拉动效应已经超过了正向拉动效应。

如果将这些城市总结一个规律，那就是在上一轮调控市场都属于异常火热，在外部资金流入本地市场前提下，由于自身产业结构单一、人口流失等因素无法支撑房价稳定运行，在没有接盘群体支撑下，所谓的高房价终究只是昙花一现。

事实上对于这一点，在2021年市场变化的拐点下，得到淋淋尽致的体现。例如住建部相关负责人奔赴7大城市实地督导房地产运行状况，在此期间各地陆续出台新政，不仅仅彻底杜绝离婚炒房道路，更是将法拍房加入限购。

其次房贷业务成为央行、银保监会重点监管对象，一方面遏制开发商有息债务，负债率越高反而无法正常申请贷款，另一方面针对违规使用资金的银行和贷款者，进行资历审查。至

至于该如何解决这个问题，高层建议使用“3大手段”，经济日报曾在《对炒房相信绝不手软》中，明确指出建议使用财税手段、金融手段、行政手段来打击房地产投机买房风气。而在这“3大手段”里最关键的是就是财税手段，说白了利用税收制度一方面增加持房成本，例如空置税、房产税，只有当买房有了成本、甚至有可能亏钱时，投机买房需求才会有一丝敬畏心理；另一方面遏制规范市场正常秩序，在房产资源两极分化的前提下，将现有的多余资源投入本地市场，这才是降低成本的关键之处。